《****人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》已于2002年6月11日由****人民法院审判委员会第1225次会议通过。现予公布，自2002年6月27日起施行。 2002年6月20日
（2002年6月11日****人民法院审判委员会第1225次会议通过）
法释〔2002〕16号
上海市****人民法院:
你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复
如下：
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》
****百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人**该商品房享有的工程价款优先
受偿权不得对抗买受人。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
五、本批复****条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。
此复。
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