成都房地产开发专项法律顾问服务介绍
作者：黄明建律师 | 发布于：2013/2/28 11:28:55 | 点击量：
房地产法律顾问服务特色
随着国家房地产业的蓬勃发展，我所在原有专业事务部的基础上，对房地产事务部进行了****建设，把房地产法律事务作为主要业务拓展方向，以跟上经济发展的步伐，以满足新的市场需求，对广大房地产企业提供****的法律服务。
业务领域
房地产开发项目的投资决策：
● 从法律上论证将要开发的房地产项目的可行性，出具《项目投资法律意见书》；
● 提供与房产开发建设相关的法律、法规及政府相关部门的规章、政策、规定等；
● 对合作伙伴**投资信誉、资金运作等状况进行资信调查，对合作方案进行法律策划，提供具有建设性及可操作性合作方案；
● 参与项目谈判，提供相关法律意见；
● 协助办理征地、动迁过程中的法律事务；
● 帮助协调与政府相关主管部门及市政配套专业公司之间的关系；
● **有关法律事项协助投资商筹建项目投资公司，并为项目融资提供法律服务。
房地产开发及建设工程项目的施工营造
● 协助获得建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
● 资金监管法律服务，对资金的运作出具书面法律意见；
● 协助办理项目勘察、设计、施工、监理等招投标事宜，起草、审查相关合同，并协助签订、监督履行；
● 审查项目贷款合同、抵押合同；
● 参与项目公司与相关单位的实质性谈判，并提供法律意见或建议；
● 对项目开发建设过程中出现的争议进行调解，并提供法律依据；
● **项目建设过程中存在的问题（如工期延误、工程质量、工地安全、验收程序等）提供法律意见；
● 协助进行工程决算，并提供法律意见。
房地产项目的预售、销售
● 审查商品房销售广告、楼书等宣传资料，提供法律意见；
● 开盘前对现场销售人员、客户服务人员进行法律培训；
● 起草、审查、修改商品房预售合同、销售合同或租赁合同；
● 起草修改相关法律文本，如业主（临时）公约、（前期）物业管理服务合同、住宅使用说明书、住宅质量****书、房屋交接单等；
● 参与公司与客户的签约谈判；
● 协助公司处理销售过程中日常法律性事务；
● 根据需要，派出律师现场办公，随时提供法律意见或建议；
● 协助办理商品房按揭及抵押贷款、解除开发商的担保责任等；
● 代理因项目开发而产生纠纷进行诉讼、仲裁或调解；
● 为房屋的交付提供法律帮助，对交付过程中产生的争议提出处理意见。
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