（四川君合律师事务所 黄明建律师 电话：158 2860 8850）
在房屋租赁合同中，出租人把房屋出租给承租人后，承租人**应该负有一定的义务，而究竟承租人的义务有哪些？承租人不履行义务，是否出租人都可以收回房屋？什么情况下出租人可以收回房屋？针对常见的因为承租人可能承担的法律风险，下面将常见的承租人常见违约情况做一个梳理，与客户共享，以期对您有所帮助。
一、承租人的义务
承租人应当按照约定的期限支付租金的义务。支付租金的义务是承租人的主合同义务。租金是承租人使用收益租赁物的对价，一般以****计，但在当事人约定以租赁物的孳息或其他物品充当租金时，也无不可。承租人应当依照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物的义务。承租人在占有租赁物后，应当合理利用租赁物。该合理利用包括两种情况：一是在双方当事人**租赁物的使用方法有明确约定时，应当按约定；另一种情况是在双方当事人没有约定时，由双方事后协商确定。
承租人的保管义务。承租人应以善良管理人的注意去保管租赁物。租赁物有收益能力和生产力的，应保持其收益能力和生产力。同时，在租赁关系存续期间，出现应及时通知出租人的情况时，承租人有及时通知的义务。同时，承租人不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物。不得随意转租，所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。
承租人返还租赁物的义务。 租赁期间届满，承租人应当将租赁物返还出租人。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态，租赁关系一般得因租赁期限届满而终止，但也可因当事人一方行使解除合同的权利及其他原因而终止。
二，在哪些情况下承租人构成违约
在通常情况下，出租人和承租人约定的租期届满，租赁合同终止，但根据《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定，承租人有下列行为的，出租人可以在合同未届期之前，主张承租人的违约责任或者终止租赁合同，收回房屋。这也是承租人在租赁合同中可能构成违约的情形。
1、擅自转租：承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的，出租人可终止合同。
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途：根据《****人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第七条的规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法****百一十九条的规定处理。即租人可以解除合同并要求赔偿损失。
4、擅自装修或扩建：根据《解释》第十三条的规定承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。当然这只是关于在装修或者扩建费用的分摊上的规则，虽然不必然构成违约导致合同终止等事宜，但也属于承租人违反租赁合同约定的情形。
此外，因为承租人的上述行为造成出租人损失的，出租人可以要求赔偿。
以上**是对“承租人的具体义务有哪些”以及“承租人在哪些情况下构成对租赁合同的违约”的一些介绍。我们在租赁相关房屋进行使用时，应该要明确自己的权利和义务，在自己的权益受到损害时，一定要对自己的权益进行保护，在碰到这类纠纷时，如果案件比较复杂、涉及的标的数额较大的时候，可以向成都本地律师进行咨询。
